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济南房价跌了吗？
已经降了10%-20%了，目前是有价无市。从从18年年中开始就一直在降了，这个链家上的数据能说明问题。成交价和挂牌价都下跌，成交价下跌的幅度比较大，说明很多卖房的业主还不太愿意接受这个事实，也会有这样知道即使降了也不好卖，索性挂在网上算了。不过真想卖的会是一天一个价。
目前房地产对居民消费的挤出效应非常明显，国家不可能长期容忍这种情况的存在，否则经济会出大问题。从目前车市的低迷就能看出来，18年汽车行业整体销量出现下滑，在高房价下买了房生活质量通常会明显下降。虽说有钱人不少，但是刚需也很多，大多数人都是普通人。更何况按现在的房价，济南市的平均工资仅有房价的三分之一左右。
今年9月份执行新政策，提高二手房的交易税，也直接导致购房成本上升，很多中介都开始卖新房、卖公寓。
个人认为房价会有20%-30%的温和下降空间，为什么是温和下跌？因为快速下跌经济也会出问题，社会的不安定因素也会增加。需要***出手的时候，就会温和的调控，比如现在房地产商日子不好过了，资金链面临很大风险了，在融资政策方面出现一些松动，也让他们有喘息之机，或者逐步去消化房价下滑的压力。
想投资的话房子已经不是一个好的选择了，收益低，而且流动性差。刚需想买的话也不必着急，市场低迷买家说了算，大把选择的空间，但最好不要让自己压力太大。但有一点也要提醒买家和卖家，一定不要指望自己卖在最高点或者能买在最低点，这不理性，是小概率***。伺机而动，多关注，提前准备，有备无患。
济南的的房价肯定会跌回2015年，因为2015年之前就涨了不少。在货币超发和大肆炒作的推动下，这两年的房价暴涨了二、三倍。畸形暴炒的房价，使广大人民群众遭受了残酷的剥削和掠夺，这是极端不正常的！
而今，就连集六个钱包买房的家庭都债台高筑，生活困难重重。有一部分人买在了高位，深深的被套了，韭菜已经被割完了，而且连根都被拔起了！就现在的高房价，能买的都买了，仅有的刚需根本就买不起了！
眼下，有钱人房子多的是，大都空置着，想着套利！屯房人和炒房客手中屯积的房源，出不了手急得团团转！特别是私人和中介手中大量屯积的二手房，更是无人问津了！因为二手房己经过时了，大都是老旧小区，房子旧，环境差，物业不行，设施不好，交通拥堵，芜杂燥乱，根本就不宜居，除了租给民工暂住，以后就没有人愿意住了！
济南现在的房价，比新一线大都市西安、郑州、成都、长沙、重庆等高出一大截，而人口，科技，新兴产业，城市建设，交通状况，企业活力等方面又比不上这些儿大都市，往后的房价回归理性是必须的，跌回2015年前也是必然的！
济南房子总量并不少，许多新小区，晚上黑灯瞎火的，入住率很低。以后房子会越建越多，许多人家己经好几套房了，闲置还要交费用，超多的房子根本就卖不了。特别是过时了的二手房，己经暴炒暴涨了好多倍，即使降价50%都无人问津！
眼下，形形***的卖房群体远远多于买房者，他们到处游说忽悠，让你当接盘侠，买房者一定要慎重。浮躁过后，整个房地产市场一定会恢复其本来的面目！
济南房价已经普遍下降，售楼处经常打电话，每次都是房子降了赶紧买，我去年看了西客站一家楼盘16500一平，现在降到了，13800一平，降了三千左右，听售楼处的置业顾问说，济南房价整体降价2000多，一百平就是20万，济南下一步要建特大城市，要增加人口，但如果房价太高，外来人都会离开济南，所以***必须降房价，西客站应该能降到12000一平，唐治9000一平，华山一万左右，所以今年房价还会下降2000左右。
济南东部房价一直处于涨势。16年初济南购房政策非常好，首付20%，利息打九折。当时很多人说房市要***了，我在东部济钢附近看好楼盘想买，很多人劝我别买要降了，最后我买了7500每平。然后从五六月份开始涨价，一路狂奔现在房价14000＿15000。而且还有涨的趋势。幸亏当时买了要不现在后悔死。现在东部有新东站，地铁！高架。济钢老工业区搬走，房价可能还会涨。
济南房价跌了吗？
这是很多人都在关注的问题，笔者查阅了一些资料，简单回答一下。
要看济南的房价是涨是跌得看啥？最权威的是国家统计局的数据。先说说济南的新房，从数据上来看，从今年3月份开始到8月份，济南的新房已经连续涨了6个月。而且，8月份，就在大家都认为会降的时候，数据上却显示济南的房价迎来最大涨幅，同比涨幅高达10.2%，领跑全国15个热点城市。再说说二手房方面，。二手房的价格也是环比连涨了6个月。
有网友可能就问了，数据上依旧在涨，为何众多市民却感觉降了呢？
有业内人士分析，济南的房子之所在数据上表现出这么大的涨幅，可能是和网签数据延后有关。从8月份以来，济南的楼市降温明显，而且大家都有切身感受，那就是最近打电话卖楼的越来越多了，楼盘和中介开始联手卖房了，有的还搞了不少活动，甚至抛出低价楼。
有专家分析，济南的楼市已经进入盘整期，并不会有太大的价格波动，在未来一段盘整的是时间里，济南的楼盘可能会有小幅度的下跌。
大家都感觉楼市要凉，都觉得房价要跌，所以买房的人少了，观望的人多了。为了吸引这些人，有楼盘开始推特价楼等，而其他楼盘为了竞争，也是硬着头皮上。
而放眼济南的楼市，降价的楼盘毕竟是在少数，大部分区域的整体价格没有实质性的松动。
济南房价还会涨吗？
我的答案是会涨！
2022年房价会不会涨，我认为涨价是骨定的。楼房价格己低迷了一年多了，但价格波动不算大，交房以后的各个小区，据观察空置房不算多，晚上大部分都亮着灯。这说明居住率都挺高。再就是随着山大龙山校区的建设，还有济南东强战略的实施。章丘的人口会不断增加，只要是人多，房价就不会降。再就是由于环保的压力，建筑材料价格上涨，建筑成本增高。再就是农村的攀比现象，以在城里给孩子买房为标准，你孩子买了房进了城，我也给孩子买，就是借贷也必须让孩子买房进城。否则找对象都难。所以房子涨价是必然的。
未来一段时间会出现有价无市状态 至于要持续多久 2018年难以反弹
2016年是济南房价关键节点，东部因为万达文旅以及山东大学的动迁，使东部房价翻倍增长，原来不足万元一平的房价，均突破两万元，陡然拉升不少
2017年下旬到现在，万达文旅以及山大的相继辟谣，让处于亢奋的开发商以及买房者，陡然明白，国家对于房价的严控已经到了断臂式处理了，高昂的房价已经把更多资金转入国外，如果不再控制 不稳定因素增加
房价因素一：地方要员上任三把斧 已经用尽，创城 CBD 山大/万达，***如创城是不可避免的，CBD则是这位领导带来的没创意的改革，打造CBD有何意义，一个在北京失败的项目，为何还能在其他地方大面积推广，为什么说在北京失败呢？当年北京像现在济南一样，面临这城市转型，很多国外机构迫切想在中国找到发财机会，需要落脚点 大望桥是不错选择 因为其在长安街东侧 离大使馆近 多种因素，成就CBD，在火了不到五六年 大的外企和机构又逃离 人多各种不方便，后来CBD成为各种国内小企业显身份的地方，济南美其名曰去四个城市取经，其实这是障眼法，没有那么多的企业作为支撑，CBD终究只是空中烟花，可以看看发展多年的高新开发区，那可是国家级的，地方要员的三把斧头斧都不能有智慧，城市没期待，房价如何增长
房价因素二：人员基数 作为济南吸引外地人来济南就业 吸引度不高，没有大的企业做支撑，很难吸引别人来，虽说济南有国家电力 山东大学等这些在国内有竞争实力的，其每年增长的员工不足以带动房价，而相对基数较大的普通老百姓在济南就业机会减少 房价高，更多逃离，2016年的疯涨会在这几年显现，人口难增长 谈房价增长很难，虽有租赁可落户，但就业机会不多 房价不增长一大因素
房价因素三：没有大的企业在济南落地，以杭州和济南为例 十年前济南的名片是泉水 杭州是西湖 十年后的今天济南还是泉水 而杭州则是阿里巴巴 虽说杭州情况特殊，但这是现实啊？城市发展需要企业 济南有吗？没有 谈何房子保值增值 地方要员除了拆拆拆 还做了什么
买房的不用担心 房价不会跌落 但市场需求不会强烈 增长空间有限 没买的别在意对比 别人当时有钱买，而你现在有钱买 把房子看成居住，毕竟大多数人的房子都是居住 卖了虽有那么多钱 但他住哪儿 还有***和房地产炒房价是为了赚老百姓的钱 你老百姓跟着掺和 虽然今天赚了 但明天你的儿女会受罪 你也好不到哪里去
济南从目前的城市定位来说，本不该这么高的价位，毕竟成都、武汉这些新一线强市的房价也不过如此，从实力和人口基数来说，济南房价不该和这样的顶级省会并驾齐驱。但谁让济南背靠山东这个人口大省，而且老城区规模不大，在城区尚未大规模扩建之前，就因为全运会规划带起过一波行情，之后老城区价格又被新盘和学区房相继捧高，所以事实上，济南的楼市行情比全国绝大多数城市启动都要早。
我记得2010年时，经十东路的名士豪庭只有8000多，而甸柳的老破小就已经1万2，但是现在名士豪庭均价3万了，而甸柳才2.5万，通过简单的数据变换，就已经能够直观感受到济南楼市重心的转移，以及当初为什么老城区房价涨速惊人。
尽管济南目前不是省内人口吸引力最强的，但至少在中西部来说是无可动摇的第一外出务工目的地，房屋空置率低，库存比例低，新盘数量少，老旧房屋整改比例低，人口流入量持续攀升，这些都是推升房价的主要原因。不过现在随着价格不断增长，限购令的加码，房贷利率的提升，已经让市场热度从全部转向了局部，没房的只会越来越少，不会越来越多，而房子只会越盖越多，不会越盖越少，所以未来的市场必然会随着成交量的逐渐萎缩而降温，市场情绪也会渐渐的恢复冷静，届时的楼市会随着经济与物价的增长而增长，也就是健康的增长，而不是现在这样的非理性上涨。
是跌是涨，交给市场，落实国家关于房住不炒征收房产税就好。
为了稳定房地产市场，提高人民群众的生活水平，避免浪费稳定物价，特制订如下房产税征收办法。第一，第一套房子免征房产税，原则上不能超过150平方米，第二套房子属于改善房，按照人均面积不超过80平方累计，超过部分每年按照房子价格的百分之一征收，既然是改善房，房款必须要全额支付，不允许贷款，以后的房子更不允许，银行必须严格遵守。第三套房子就是严格意义上的炒房了，每年按照房子价格的百分之五征收，第四套房子每年按照房子价格的百分之十征收，第五套房子每年按照房子价格的百分之二十征收，第六套房子每年按照房子价格的百分之四十征收，第七套房子每年按照房子价格的百分之八十征收，以此类推，简单问题简单办。
小编大状认为：济南房价继续上涨的可能性依然较大，尽管这么高的房价对济南持续发展并没有什么好处。下面，由大状带您了解下济南房价的情况。
一、济南房价怎么涨起来的
根据数据统计，济南房价从2015年的9500元/平米上涨到2018年的17000元/平米，房价几乎翻了一倍。对于省会城市而言，这个涨幅确实涨了不少，毕竟原先的基数并不算低。那么，济南房价是怎么涨起来的呢？大状认为，有下面几点原因：
1、在房地产去库存的情况下，全国房价普遍性上涨，济南自然也就水涨船高；
2、过去几年，济南大搞基建开发，又是CBD，又是地铁，给房价上涨提供了助力；
3、在买涨不买跌心理下，购房需求短时间放大，***了房价的上涨。
二、济南房价到底有多离谱
我们从房价收入比这个角度，来看看济南房价到底有多离谱：
1、历下区：2月份新房成交均价24647元/平，买一套100平的房子，总价2464700元。按平均工资7056元/月计算，年薪84672元。那么，不吃不喝29.1年可以买一套房子。
到此，以上就是小编对于莱芜非标机械配件加工的问题就介绍到这了，希望介绍关于莱芜非标机械配件加工的2点解答对大家有用。
